A komfortfokozatok rendkívül fontosak — de szerencsére egyszerűek.
Legyen szó akár lakásvásárlásról, lakáseladásról, vagy akár bérbeadásról illetve albérletről a kényelmi adottságok jelentősen befolyásolják a döntést.
A komfortfokozatok hivatalos besorolása segít eligazodni!
Bemutatjuk, hogy:
- Mi is az a komfortfokozat, avagy a komfortos lakás jelentése?
- Milyen komfortfokozatok léteznek?
- Mit is foglal magában a félkomfortos, duplakomfortos vagy luxus komfort?
Minden a komfortról — egyetlen helyen!
Komfortfokozat, avagy a komfortos lakás jelentése
A komfortfokozat egy hivatalos besorolás, amely egy lakás alapvető felszereltségét és lakhatási körülményeit határozza meg.
Magyarországon ezt a fogalmat egyrészről az 1993. évi LXXVIII. törvény taglalja részletesen, amely a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokat tartalmazza, és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK) rendelkezik róla.
A törvények célja, hogy objektív kritériumok alapján határozzák meg, milyen minimumfeltételek szükségesek egy lakás használhatóságához és kényelméhez.
A komfortos lakás általában rendelkezik alapvető közműellátottsággal, vagyis van benne:
- vezetékes víz,
- szennyvíz-elvezetés,
- elektromos áram,
- fűtési lehetőség,
- és legalább egy fürdőszoba WC-vel.
A komfortfokozat nemcsak a lakók életminőségét tükrözi, hanem befolyásolja az ingatlan értékét és piacképességét is, ezért különösen fontos szempont ingatlanvásárlás, bérbeadás vagy értékbecslés során.
A besorolás segít eligazodni abban, hogy egy lakás mennyire felel meg a modern lakhatási igényeknek, és egyben támpontot nyújt azoknak, akik lakásfelújítást vagy korszerűsítést terveznek.
Komfortfokozatok
A jogszabály szerint a komfortfokozat 4+1 kategóriába sorolható:
- Szükséglakás
- Komfort nélküli
- Félkomfortos
- Komfortos
- Összkomfortos
+1-nek a szükséglakás tekinthető, ami nem felel meg a komfort követelményeknek — ezért 0. szintként fogjuk értelmezni.
Lássuk őket egyesével!
0. szint: Szükséglakás jelentése
A szükséglakás olyan ingatlan, amely nem felel meg a legalacsonyabb komfortfokozati követelményeknek sem, és minimális lakhatási feltételeket biztosít.
A szükséglakás jellemzői:
- Nincs vezetékes vízellátás vagy csak részlegesen megoldott (például közös udvari csap).
- Nincs szennyvíz-elvezetés, azaz nincs kiépített fürdőszoba vagy WC.
- Nincs vezetékes elektromos áram vagy nem megfelelően kiépített — legfeljebb áramfejlesztő használható.
- Alacsony szintű fűtési lehetőség, például csak egyedi fűtés (kályha, vaskályha) áll rendelkezésre.
- Egészségügyi és higiéniai szempontból nem megfelelő lakhatási körülmények (például vizes, penészes falak, rossz szigetelés, erősen lelakott állapot).
A szükséglakások általában ideiglenes vagy szociális célokra használt ingatlanok, és gyakran önkormányzati tulajdonban vannak.
Az ilyen lakások hosszú távú lakhatásra nem alkalmasak, és céljuk inkább átmeneti megoldás biztosítása azok számára, akik nem tudnak jobb lakáskörülmények között élni.
1. szint: Komfort nélküli jelentése
A komfort nélküli lakás olyan ingatlan, amely alapvető lakhatási feltételeket biztosít, de hiányoznak belőle a komfortos lakásokra jellemző közművek és kényelmi szolgáltatások.
A komfort nélküli jelentése:
- Vezetékes víz lehet, de nincs fürdőszoba (a vízellátás általában csak a konyhában vagy az előtérben van megoldva).
- Nincs szennyvíz-elvezetés, azaz a WC többnyire az udvaron található, vagy közös használatú.
- Nincs központi vagy egyedi fűtés, csupán helyiségenkénti fűtés lehetséges, például kályhával.
- Villamos energia rendelkezésre áll, de egyéb kényelmi infrastruktúra hiányos vagy erősen korlátozott.
A komfort nélküli lakások alacsonyabb minőséget és kényelmet nyújtanak, mint a komfortos kategória, de még mindig jobban felszereltek, mint a szükséglakások.
Az ilyen ingatlanok jellemzően régebbi építésűek és sokszor felújításra szorulnak, hogy elérjék a magasabb komfortfokozatokat.
2. szint: Félkomfortos jelentése
A félkomfortos lakás olyan ingatlan, amely bizonyos alapvető komfortelemekkel rendelkezik, de nem teljesíti a komfortos lakás minden követelményét.
A félkomfortos jelentése:
- Van vezetékes vízellátás és szennyvíz-elvezetés, tehát a lakásba be van vezetve a víz és van működő fürdőszoba.
- A WC a lakásban található, nem az udvaron vagy közös használatú.
- Rendelkezik egyedi fűtéssel, például kályhával, konvektorral vagy más helyiségenkénti fűtési megoldással.
- Villamos energia elérhető, így az alapvető elektromos berendezések használata biztosított.
- Hiányzik a központi fűtés vagy a melegvíz-szolgáltatás, azaz a fűtés és a meleg víz ellátása nem központi rendszerről történik.
A félkomfortos lakások jobb lakhatási körülményeket biztosítanak, mint a komfort nélküli vagy szükséglakások, de még nem érik el a teljes komfort szintjét.
Az ilyen ingatlanok jellemzően idősebb épületekben találhatók, és sok esetben korszerűsítéssel komfortossá alakíthatók.
3. szint: Komfortos jelentése
A komfortos lakás olyan ingatlan, amely megfelel az alapvető lakhatási és kényelmi követelményeknek, azaz minden szükséges közműszolgáltatással és fűtéssel rendelkezik.
A komfortos jelentése:
- Vezetékes vízellátás és szennyvíz-elvezetés biztosított, azaz van fürdőszoba és WC a lakáson belül.
- Villamos energia elérhető, így minden alapvető elektromos eszköz használható.
- Fűtési lehetőség adott, ami lehet egyedi fűtés (pl. konvektor, gázkazán) vagy központi fűtés.
- Melegvíz-szolgáltatás biztosított, például bojler vagy vízmelegítő rendszer révén.
A komfortos lakások alapvető kényelmet biztosítanak a lakók számára, és megfelelnek a modern lakhatási igények minimális elvárásainak.
Bár nem feltétlenül rendelkeznek extra kényelmi funkciókkal (pl. központi fűtés vagy légkondicionálás), mégis élhető és jól felszerelt otthonoknak tekinthetők.
4. szint: Összkomfortos jelentése
Az összkomfortos lakás olyan ingatlan, amely minden alapvető közművel és kényelmi funkcióval rendelkezik, és teljes mértékben megfelel a modern lakhatási elvárásoknak.
Az összkomfort jelentése:
- Vezetékes vízellátás és szennyvíz-elvezetés biztosított, tehát van fürdőszoba és WC a lakásban.
- Villamos energia elérhető, így minden elektromos berendezés használható.
- Közművesített fűtés, azaz központi fűtés, távfűtés vagy saját gázkazán biztosítja az egyenletes hőmérsékletet minden helyiségben.
- Folyamatos melegvíz-ellátás, például gázkazán, bojler vagy távhőszolgáltatás révén.
- Teljesen önálló lakóegység, amely minden komfortelemet tartalmaz.
Az összkomfortos lakás a lakhatás szempontjából kényelmes és teljes értékű ingatlannak számít, így az egyik legkeresettebb kategória ingatlanpiaci szempontból.
A korszerű épületek, lakóparkok és új építésű társasházak túlnyomó része ebbe a kategóriába tartozik.
De akkor mi a luxus komfort vagy a duplakomfort jelentése?
A duplakomfortos lakás minden olyan kényelmi feltételt biztosít, amely egy összkomfortos ingatlanban is megtalálható, de egy jelentős különbséggel: legalább két különálló fürdőszobával és WC-vel rendelkezik.
Ez a megoldás főként nagyobb alapterületű lakásokra, családi házakra, többgenerációs otthonokra vagy olyan ingatlanokra jellemző, ahol nagyobb család lakik együtt. Különösen praktikus akkor, ha egy háztartáson belül több felnőtt él, vagy ha vendégek rendszeresen használják az otthont.
A duplakomfortos lakások esetében az ingatlanpiacon nagyobb kereslet mutatkozik, mivel kényelmesebb megoldást kínálnak a lakók számára, mint egy hagyományos összkomfortos lakás.
Ehhez képest a luxuskomfortos lakás minden olyan tulajdonsággal bír, amely a duplakomfortos ingatlanok esetében is elvárható, de ennél magasabb szintű kényelmet és exkluzív megoldásokat nyújt. Jellemzően prémium anyagokkal és modern technológiai rendszerekkel van felszerelve, amelyek extra komfortot biztosítanak. Ilyen lehet például:
- a padlófűtés,
- a központi klímarendszer,
- az okosotthon-funkciók,
- a szauna,
- a jakuzzi,
- a házimozi-rendszer,
- vagy akár egy borospince.
Az ilyen típusú lakások gyakran nagy alapterületűek, és kiemelkedő panorámával rendelkeznek.
A luxuskomfort nemcsak a praktikumot és a kényelmet szolgálja, hanem presztízsértékkel is bír, így általában a prémium ingatlanpiac részét képezi.
A komfortfokozatok összefoglalása
A komfortfokozatok közötti eltérés tehát egyre inkább a folyamatosan növekvő kényelem és műszaki felszereltség mentén különíthető el.
Lássuk mindezt egyszerűen, érthetően.
| Komfortfokozat | Vízellátás és szennyvíz-elvezetés | Fűtés | Melegvíz-ellátás | Extra kényelmi funkciók |
|---|---|---|---|---|
| Szükséglakás | Nincs vagy közös udvari csap, nincs szennyvízelvezetés | Nincs vagy egyedi fűtés (pl. kályha) | Nincs | Nincsenek |
| Komfort nélküli | Víz lehet, de nincs fürdőszoba, WC az udvaron | Csak helyiségenkénti fűtés (pl. kályha, konvektor) | Nincs vagy csak részben megoldott | Alapvető lakhatás biztosított, de minimális kényelmi szinttel |
| Félkomfortos | Van víz és szennyvízelvezetés, WC a lakásban | Egyedi fűtés (pl. konvektor, cserépkályha) | Van, de nem központi | WC a lakásban, alapvető fűtés és vízellátás |
| Komfortos | Van víz és szennyvízelvezetés, fürdőszoba és WC | Egyedi fűtés (pl. gázkazán) | Van, pl. bojlerrel | Teljes komfort, de nincs központi fűtés |
| Összkomfortos | Van víz és szennyvízelvezetés, teljes fürdőszoba és WC | Központi fűtés vagy távfűtés | Folyamatos melegvíz, központi rendszer | Összkomfort minden kényelmi funkcióval |
| Duplakomfortos | Legalább két fürdőszoba és WC | Központi vagy korszerű fűtés (pl. padlófűtés) | Folyamatos melegvíz, modern rendszer | Két fürdőszoba, nagyobb terek |
| Luxuskomfortos | Több fürdőszoba, prémium kivitel | Intelligens fűtési rendszer, prémium megoldások | Okosrendszerek, prémium melegvíz-szolgáltatás | Luxusfelszereltség: szauna, jakuzzi, prémium anyagok, okosotthon |
Ezek a kategóriák tehát nem csak a benne élők kényelmét határozzák meg, de az ingatlanpiaci árképzésben és a vásárlók döntéseiben jelentős szerepet játszanak, mivel a komfortszint jelentősen befolyásolja egy lakás értékét és vonzerejét.
Amennyiben tetszett a cikk, olvass tovább az SDE2019-en!